Obvion hypotheek verhogen: mogelijkheden, kosten en advies

Een uitbouw voor meer ruimte, een nieuwe badkamer of een huis dat eindelijk comfortabel warm blijft. Je hoeft niet altijd te verhuizen om fijner te wonen. Heb je een hypotheek bij Obvion? Dan kan je Obvion hypotheek verhogen een manier zijn om je plannen te financieren.

Maar wat betekent dat voor je maandlasten? Kun je je bestaande rente behouden? En moet je opnieuw naar de notaris? Homeloan helpt je de mogelijkheden op een rij te zetten. Een oriënterend gesprek is altijd gratis en vrijblijvend. Voor advies en bemiddeling bij het daadwerkelijk verhogen geldt een vast basistarief van € 1.995.

Hoe werkt je hypotheek verhogen bij Obvion?

Je leent een extra bedrag naast je bestaande hypotheek. Obvion beoordeelt daarvoor je inkomen, verplichtingen en woningwaarde. De aanvraag loopt via een onafhankelijk hypotheekadviseur. Bekijk ook de uitleg van Obvion over een hypotheekverhoging.

Overwaarde is niet automatisch geld dat je kunt opnemen. Stel: je woning is € 475.000 waard en je hypotheek bedraagt € 310.000. Het verschil is € 165.000. Wil je € 45.000 extra lenen, dan wordt je schuld € 355.000, exclusief eventueel meegefinancierde kosten. Dat blijft onder de woningwaarde, maar zegt nog niet of de maandlast past bij je inkomen.

Homeloan kijkt daarom verder dan het maximale leenbedrag. Hoeveel wil je iedere maand overhouden? Verwacht je minder te gaan werken? En hoeveel spaargeld wil je beschikbaar houden voor onverwachte uitgaven? Die antwoorden helpen om een verantwoord verbouwbudget te bepalen.

Onderhands verhogen of opnieuw naar de notaris?

Een hogere hypotheekinschrijving kan ruimte bieden om onderhands te verhogen, zonder nieuwe hypotheekakte. Is die ruimte onvoldoende, dan is een aanvullende hypotheekakte nodig. Een tweede hypotheek bij Obvion is alleen mogelijk als ook de eerste hypotheek bij Obvion loopt.

Laat Homeloan je hypotheekakte beoordelen voordat je kosten maakt. Een inschrijving is geen toezegging dat je het bedrag daadwerkelijk kunt lenen.

Wat gebeurt er met je bestaande rente en voorwaarden?

Voor het extra bedrag gelden een nieuw renteaanbod en nieuwe leningafspraken. Je hoeft daarvoor niet automatisch je hele hypotheek over te sluiten. De verhouding tussen je totale schuld en woningwaarde kan wel gevolgen hebben voor je tariefgroep.

Let op: de actuele algemene voorwaarden gaan bij de verhoging voor je hele hypotheek gelden. Homeloan controleert daarom ook de gevolgen voor je bestaande leningdelen. Zo beoordeel je de verhoging op het totale maandbedrag en alle voorwaarden samen.

Kun je bij Obvion aflossingsvrij verhogen?

Voor uitbreiding van het aflossingsvrije deel hanteert Obvion een grens van 30% van de woningwaarde en maximaal € 150.000. Je bestaande aflossingsvrije lening telt mee bij de beoordeling van de ruimte voor uitbreiding.

Heb je bijvoorbeeld al € 175.000 aflossingsvrij? Dan betekent dit niet automatisch dat je bij een verhoging het bestaande deel moet aflossen. Het betekent wel dat er volgens dit beleid geen ruimte is om nog meer aflossingsvrij te lenen. Een aanvullende annuïtaire of lineaire lening kan wel mogelijk zijn, afhankelijk van de verdere beoordeling.

Lees de toelichting en voorbeelden bij het aflossingsvrije beleid van Obvion. Homeloan bespreekt ook wat de gekozen aflossingsvorm betekent voor je toekomstige schuld en renteaftrek.

Extra lenen voor verduurzaming

Wil je de verbouwing combineren met isolatie, beter glas of een warmtepomp? Voor energiebesparende maatregelen bestaan aanvullende leenmogelijkheden. Onder voorwaarden kan de totale hypotheek oplopen tot 106% van de woningwaarde. De ruimte boven 100% is bestemd voor toegestane energiebesparende voorzieningen.

Ook bij de inkomenstoets kan extra ruimte beschikbaar zijn, afhankelijk van onder meer het energielabel. Weet je al welke maatregelen je wilt uitvoeren, dan worden die gespecificeerd. Staat je keuze nog niet vast, dan kan een energiebespaarbudget een mogelijkheid zijn. Het geld voor verduurzaming wordt in een duurzaamheidsdepot gezet.

Homeloan bekijkt welke combinatie past bij jouw plannen. Een nieuwe keuken en dakisolatie hebben bijvoorbeeld ieder hun eigen plek in het financieringsplan. Lees meer over verduurzaming financieren bij Obvion en de invloed van je energielabel op je hypotheek.

Kan verduurzaming ook rentekorting opleveren?

Obvion biedt onder voorwaarden duurzaamheidskorting vanaf een definitief geregistreerd energielabel B. Voor rentevaste periodes die vanaf 1 oktober 2024 ingaan, kun je tot 24 maanden na de start in aanmerking komen. De korting en toepasselijkheid kunnen per leningdeel verschillen. Een verbetering van je label geeft dus niet op ieder bestaand leningdeel direct recht op korting.

We controleren wat dit voor jouw hypotheek betekent. Bekijk de voorwaarden voor duurzaamheidskorting bij Obvion.

Welke taxatie heb je nodig?

De benodigde waardebepaling hangt af van je aanvraag. Obvion accepteert onder voorwaarden een Calcasa Desktop Taxatie of Desktop Taxatie Plus als de hypotheekschuld maximaal 90% van de marktwaarde bedraagt. Dat betekent niet dat deze vorm voor elke verbouwing geschikt is.

Is de woningwaarde na de verbouwing nodig om de financiering mogelijk te maken? Laat dan vooraf bepalen welk rapport Obvion verlangt. De kosten van de verbouwing zijn niet vanzelf gelijk aan de waardestijging. Zo voorkom je dat je een taxatie bestelt die niet bruikbaar is voor je aanvraag. Meer informatie staat bij taxeren voor een Obvion hypotheek.

Hoe werkt het bouwdepot bij een verbouwing?

Het verbouwbudget kan in een bouwdepot worden geplaatst. Facturen declareer je via MijnObvion. Over het nog niet gebruikte saldo ontvang je een rentevergoeding, maar de voorwaarden verschillen per hypotheekproduct.

Bij de Woon Hypotheek is de vergoeding gebaseerd op de hypotheekrente of het gewogen gemiddelde van de leningdelen. Bij de Compact, Basis en Obvion Hypotheek ligt die vergoeding één procentpunt lager. Voor bestaande bouw duurt de rentevergoeding bij de Woon Hypotheek maximaal 12 maanden en bij de andere genoemde producten maximaal 24 maanden.

De looptijd van het depot en de periode waarin je rentevergoeding krijgt, zijn dus niet altijd gelijk. Homeloan neemt dit mee in je begroting, zeker als je verbouwing in fasen wordt uitgevoerd. Bekijk de bouwdepotvoorwaarden van Obvion.

Wat kost je Obvion hypotheek verhogen bij Homeloan?

Een kennismaking is gratis. Het vaste basistarief voor advies en bemiddeling bedraagt € 1.995, alleen bij het daadwerkelijk verhogen van je hypotheek via Homeloan. Voor ondernemers geldt een toeslag vanwege de beoordeling van het ondernemersinkomen.

Kosten van andere partijen zijn niet inbegrepen in het tarief van Homeloan. Je krijgt vooraf inzicht in de kosten voor jouw aanvraag. Bekijk ook onze tarieven en werkzaamheden.

Bij een klein leenbedrag wegen de eenmalige kosten relatief zwaar. Daarom vergelijken we ook met bijvoorbeeld gedeeltelijk betalen uit spaargeld of een andere financieringsvorm. Een lagere maandlast door een lange looptijd kan uiteindelijk juist meer rente kosten.

Is de rente over de verhoging aftrekbaar?

Gebruik je het extra geld voor verbetering of onderhoud van je eigen woning? Dan kan de rente aftrekbaar zijn. Voor een nieuwe hypotheekverhoging geldt in beginsel dat je de lening binnen 30 jaar minimaal annuïtair of lineair aflost. Alleen het feit dat je woning als onderpand dient, geeft geen recht op renteaftrek.

Bij gebruik voor bijvoorbeeld een auto of vakantie is de rente over dat deel niet aftrekbaar als eigenwoningrente. Bewaar facturen en betaalbewijzen van je verbouwing. Voor een bouwdepot gelden bovendien aparte fiscale regels. Homeloan neemt deze beoordeling mee, zodat je inzicht krijgt in zowel bruto als netto maandlasten.

De Belastingdienst geeft uitleg over hypotheekrenteaftrek bij een verhoging en lenen voor een verbouwing.

Zo helpt Homeloan je bij de aanvraag

Je hebt één vast aanspreekpunt: Niels de Jong. Je kunt terecht op kantoor in Eindhoven of online, ook als je jouw bestaande hypotheek ergens anders hebt afgesloten.

1. Gratis kennismaken. We bespreken je plannen, een eerste kosteninschatting en je gewenste maandlast.
2. Je mogelijkheden uitwerken. Na je opdracht bekijken we je hypotheek, inkomen, verplichtingen, woningwaarde en hypotheekakte.
3. De financiering kiezen. Je krijgt advies over het bedrag, de aflossing, de looptijd en de rentevaste periode.
4. De aanvraag begeleiden. Homeloan controleert je documenten en verzorgt het contact met Obvion.
5. De verhoging afronden. Na goedkeuring begeleiden we de afhandeling, met een notaris als dat nodig is.

Voor een eerste gesprek hoef je nog geen uitgewerkte aannemersofferte te hebben. Een overzicht van je plannen, je huidige hypotheek en je inkomen is een goed begin.

Veelgestelde vragen over je Obvion hypotheek verhogen

Kan ik mijn Obvion hypotheek zelf verhogen via MijnObvion?

Nee, een verhoging loopt via een onafhankelijk hypotheekadviseur. MijnObvion gebruik je onder andere om je hypotheekgegevens te bekijken en facturen uit je bouwdepot te declareren.

Moet ik terug naar mijn oorspronkelijke adviseur?

Je kunt Homeloan inschakelen, ook wanneer je jouw hypotheek eerder via een ander kantoor hebt afgesloten. We bespreken welke gegevens en eventuele machtiging nodig zijn.

Is mijn overwaarde hetzelfde als mijn maximale verhoging?

Nee. Overwaarde is een verschil tussen woningwaarde en schuld, geen bedrag dat automatisch beschikbaar is. Laat eerst berekenen welk extra maandbedrag haalbaar en prettig is.

Kan een verhoging zonder notaris?

Dat kan als de bestaande hypotheekinschrijving voldoende bruikbare ruimte biedt en Obvion de aanvraag goedkeurt.

Hoe lang duurt een hypotheekverhoging?

Dat hangt af van je dossier, de benodigde waardebepaling, de beoordeling door Obvion en een eventuele notarisafspraak. We bespreken je planning vooraf en houden je tijdens de aanvraag op de hoogte.

Wil je weten wat jouw plannen per maand kosten? Bespreek ze tijdens een gratis kennismaking met Homeloan.

Inhoud gecontroleerd op 19 oktober 2026. De beoordeling door Obvion en de voorwaarden van jouw hypotheek bepalen wat mogelijk is.