Energielabel en hypotheek 2026: extra lenen en rentekorting

Je ziet een huis waar je jezelf al helemaal ziet wonen. De woonkamer is licht, de tuin ligt goed en er is genoeg ruimte voor je plannen. Er staat ook een energielabel bij. Dat vertelt je hoe energiezuinig de woning is en telt ook mee voor je budget. Het energielabel heeft invloed op je hypotheek en verdient dus een plek op je lijstje voor de bezichtiging.

Bij een energiezuinig huis is er extra ruimte om te lenen. Sommige geldverstrekkers geven bovendien korting op de hypotheekrente bij een beter label. En valt je oog juist op een huis dat nog isolatie of beter glas nodig heeft? Ook voor die verbeteringen bestaat extra hypotheekruimte. Zo neem je het huis én je plannen om er comfortabel te wonen samen mee in je budget.

In dit artikel ontdek je hoe dat werkt. Je ziet hoeveel extra leenruimte bij elk energielabel hoort, welk bedrag er voor verduurzaming beschikbaar is en wanneer een beter label rentevoordeel oplevert.

Bijgewerkt op 21 september 2026. Bedragen volgens de hypotheekregels voor 2026.

Waarom telt het energielabel mee voor je hypotheek?

Je woonlasten bestaan uit meer dan je hypotheek. Je betaalt ook voor het verwarmen van je huis en je elektriciteitsverbruik. De hypotheekregels houden daar rekening mee: bij een energiezuinige woning rekenen ze met lagere energiekosten. Daardoor is er meer ruimte voor hypotheeklasten en dus voor een hogere lening.

Hoeveel je extra mag lenen, hangt af van het energielabel. Voor label A is de extra ruimte bijvoorbeeld maximaal € 10.000. Voor label C is dat maximaal € 5.000. Je hoeft die bedragen niet zelf in een ingewikkelde berekening te verwerken. Je hypotheekadviseur neemt het label mee en rekent uit wat het voor jouw budget betekent.

Je inkomen, andere leningen en de waarde van het huis blijven ook meetellen. Een beter label geeft dus extra ruimte binnen de regels, geen vrijbrief om ieder bedrag te lenen. Hieronder zie je de bedragen voor 2026 overzichtelijk bij elkaar.

Extra hypotheek per energielabel in 2026

Deze tabel bevat de bedragen uit artikel 4, lid 3, van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Het gaat om de maximale bedragen die de geldverstrekker vanwege het energielabel buiten de financieringslasttoets mag laten.

Bron: Tijdelijke regeling hypothecair krediet, artikel 4, lid 3. De bedragen voor 2026 staan ook in de officiële wijzigingsregeling voor 2026.

Extra hypotheek voor verduurzaming in 2026

Voor energiebesparende maatregelen geldt een tweede tabel. Hier bepaalt het bestaande energielabel hoeveel extra ruimte de geldverstrekker binnen de inkomenstoets mag toepassen. Het geld is uitsluitend bestemd voor toegestane energiebesparende maatregelen.

Bron: Tijdelijke regeling hypothecair krediet, artikel 4, lid 4, met de bedragen uit de wijzigingsregeling voor 2026.

Onder toegestane maatregelen vallen onder meer dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++-glas, warmtepompen en zonnepanelen. Homeloan controleert welke werkzaamheden aan de financieringsvoorwaarden voldoen. Het bedrag voor verduurzaming wordt bij de geldverstrekker gereserveerd in een depot; de besteding wordt met facturen onderbouwd.

Een bedrag van € 0 in de tweede tabel betekent dat er voor dat label geen extra uitzondering op de inkomenstoets geldt voor verduurzaming. Financiering binnen je gewone hypotheekruimte blijft een afzonderlijke optie.

Hoe werken de twee tabellen samen?

De regelingen hebben ieder een eigen doel. Bij label C hoort € 5.000 extra ruimte voor het bestaande energielabel en maximaal € 15.000 voor energiebesparende maatregelen. Bij toepassing van beide regelingen bedraagt de extra ruimte binnen de inkomenstoets dus maximaal € 20.000. Daarvan is € 15.000 bestemd voor verduurzaming. Je adviseur controleert de combinatie, de begroting en de woningwaarde.

Tot 106% van de woningwaarde voor verduurzaming

De standaardgrens voor een hypotheek is 100% van de marktwaarde. Voor energiebesparende voorzieningen geldt onder de bijbehorende voorwaarden een bovengrens van 106%. Het deel boven 100% is uitsluitend bestemd voor die voorzieningen. De NHG-voorwaarden voor 2026 beschrijven deze grens in onderdeel C.6.1.

Bij een marktwaarde van € 400.000 is 106% gelijk aan € 424.000. Dit is de bovengrens op basis van de woningwaarde, geen toezegging van een hypotheek van € 424.000. Ook de inkomenstoets en de kosten van de toegestane maatregelen bepalen de financiering.

Rentekorting op je hypotheek bij een beter energielabel

Sommige geldverstrekkers geven korting op de hypotheekrente bij een beter energielabel. Zij belonen een energiezuinige woning met een duurzaamheidskorting of een gunstiger rentetarief. De voorwaarden en labelgrenzen verschillen per geldverstrekker.

Een concreet voorbeeld is de duurzaamheidskorting van Rabobank. Op de controledatum bedraagt deze 0,15 procentpunt voor daarvoor in aanmerking komende leningen met vaste rente en een geldig, definitief en geregistreerd energielabel A of hoger. De bank stelt aanvullende voorwaarden. De regeling geldt zowel voor nieuwe leningen als voor bestaande leningen die aan de voorwaarden voldoen.

Verduurzaam je na de aankoop? Laat het verbeterde energielabel registreren. Homeloan controleert of je daarmee recht hebt op een lagere rente, vanaf welk moment die geldt en of een aanvraag nodig is. We vergelijken de uiteindelijke rente inclusief kortingen en de hypotheekvoorwaarden.

Wat betekent het energielabel voor jouw woning in Eindhoven?

Of je nu een appartement in Strijp of een gezinswoning in Woensel koopt: neem het energielabel en je verbouwplannen direct mee in je hypotheekberekening. Bij een appartement beoordelen we ook welke maatregelen via de vereniging van eigenaars lopen en welke kosten voor jouw rekening komen.

Bij Homeloan krijg je één berekening waarin aankoop, verduurzaming en de bijbehorende maandlasten samenkomen. Bekijk de berekening van je maximale hypotheek in 2026 voor een eerste indicatie. Voor je bod rekenen we de woning en jouw situatie persoonlijk door. Lees ook hoe je je maandlasten bij woningkoop inzichtelijk maakt.

Veelgestelde vragen over energielabel en hypotheek

Hoeveel extra hypotheek krijg ik met energielabel A?

Voor energielabel A geldt in 2026 maximaal € 10.000 extra leenruimte binnen de inkomenstoets. Voor energiebesparende maatregelen geldt daarnaast maximaal € 10.000. Je adviseur berekent de totale hypotheek op basis van je inkomen, verplichtingen, woningwaarde en de voorwaarden van de geldverstrekker.

Krijg ik met energielabel G ook een hypotheek?

Ja. Label G sluit een hypotheek niet uit. Voor het bestaande label geldt geen extra leenruimte. Voor energiebesparende maatregelen geldt in 2026 maximaal € 20.000 extra ruimte binnen de inkomenstoets.

Geeft iedere bank rentekorting voor een goed energielabel?

Nee. Sommige geldverstrekkers geven een duurzaamheidskorting, andere verwerken het label in hun rentetarieven. De labelgrens, korting en voorwaarden verschillen per aanbieder. Homeloan vergelijkt de rente die je daadwerkelijk betaalt.

Daalt mijn hypotheekrente na verduurzaming?

Bij een geldverstrekker die een tussentijdse aanpassing toestaat, daalt de rente zodra je aan de voorwaarden voor het betere label voldoet. Het nieuwe label moet definitief en geregistreerd zijn. Homeloan controleert de voorwaarden en de ingangsdatum.

Zijn de bedragen in de tabellen een subsidie?

Nee. Het gaat om extra leenruimte. Het geleende bedrag hoort bij je hypotheek en brengt rente en terugbetaling met zich mee.