Vrijstelling van de overdrachtsbelasting;

Een steun in de rug voor starters

De grens voor de vrijstelling overdrachtsbelasting 2026 is bekend. Komend jaar veranderd de grens weer voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting. In 2025 ligt deze grens op een waarde en koopsom van €525.000,-, komend jaar zal de vrijstelling overdrachtsbelasting 2026 €555.000,- zijn. Dit zorgt ervoor dat je een duurdere woning kan kopen en nog altijd gebruik kan maken van deze vrijstelling.

Wat is Overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is een belasting die geheven wordt bij de overdracht van onroerend goed. Historisch gezien was deze belasting van toepassing op alle vastgoedtransacties, maar met de introductie van de vrijstelling is er een uitzondering gemaakt voor kopers die voor het eerst een woning kopen.

Criteria en Voorwaarden

Om in aanmerking te komen voor de vrijstelling, moeten kopers voldoen aan verschillende criteria. Hieronder staan de belangrijkste voorwaarden:

• • • Je moet minimaal 18 en jonger dan 35 jaar oud zijn op het moment dat je de sleutels ontvangt.
    • Je hebt niet eerder een vrijstelling van de overdrachtsbelasting ontvangen.
    • Je koopt een woning om zelf in te gaan wonen. Dit vormt je hoofdverblijf.
    • De koopprijs EN waarde van de woning mogen niet hoger zijn dan €555.000,- in 2026. 

Jij of je partner is 35 jaar of ouder

Het kan voorkomen dat je samen met je partner een eerste woning wilt kopen maar dat een van beide boven de 35 jaar is. In dat geval krijgt een van jullie een vrijstelling voor zijn of haar deel van het eigendom. Meestal wordt een woning gekocht in de eigendomsverhouding 50-50%. In dat geval betaal je over de helft van de koopsom 2% overdrachtsbelasting en over de andere helft 0%. Dit resulteert in een gemiddelde overdrachtsbelasting van 1%.

Niet je eerste woning maar toch een vrijstelling?

Ook als je in het verleden al een eigen woning hebt gekocht dan kan je mogelijk een vrijstelling krijgen voor de overdrachtsbelasting. Het is belangrijk dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling en dat je nog steeds onder de 35 jaar bent.

Toekomst van de Vrijstelling

Hoewel de vrijstelling van de overdrachtsbelasting een welkome verlichting is voor starters, is het van belang om op de hoogte te blijven van eventuele wijzigingen in het beleid. De overheid evalueert regelmatig de criteria en voorwaarden om een evenwicht te vinden tussen het ondersteunen van starters en het handhaven van een gezonde woningmarkt.

Ben je op zoek naar een hypotheekadviseur in Eindhoven of vind je online afspraken geen probleem? Plan een gratis afspraak in!