Veelgestelde vragen

Algemeen

Wat kan ik maximaal aan hypotheek krijgen?

Wat je maximaal aan hypotheek kan krijgen is vooral afhankelijk van je inkomen en reeds aanwezige verplichtingen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan leningen, studieschuld, telefoonkrediet, private lease of een creditcard. Mochten er geen verplichtingen zijn dan is een grove indicatie; het jaarsalaris x 4 – 4,5. In een oriënterend gesprek komt altijd de leencapaciteit ter sprake.

Waarom zou je een hypotheek met NHG afsluiten?

Je krijgt de laagste rente bij vrijwel alle geldverstrekkers.
NHG helpt wanneer er een restschuld overblijft bij verkoop. Het is zelfs mogelijk dat de restschuld zal worden kwijtgescholden. Het is hiervoor belangrijk dat:

Dit kan voorkomen in geval van bijvoorbeeld een relatiebreuk, arbeidsongeschiktheid, overlijden van je partner of het verlies van werk buiten je eigen schuld om.

Let op! Heb je bij de hypotheekaanvraag een studieschuld verzwegen dan kan het zijn dat NHG je niet zal helpen. Of er een studieschuld is verzwegen wordt pas achteraf getoetst.

Ik ben een ondernemer. Hoe wordt mijn inkomen getoetst?

Wanneer je als ondernemer werkt dan wordt in principe het gemiddelde inkomen van de laatste 3 jaar als inkomen meegenomen. Als het inkomen in het meest recente jaar lager was dan het gemiddelde dan geldt het meest recente jaar als inkomen. Als je nog niet 3 jaar als ondernemer werkt dan kan het zijn dat het toch mogelijk is om een hypotheek aan te vragen. Neem hiervoor contact op.

Kan ik mijn hypotheek meeverhuizen?

Ja, bij de meeste geldverstrekkers is het mogelijk om je huidige rentecontract mee te verhuizen naar een nieuwe woning. De voorwaarden die hierbij horen verschillen per geldverstrekker. Daarnaast kan er een opslag komen op de rente die je nu betaalt doordat je van een hypotheek met NHG naar een hypotheek zonder NHG gaat of doordat je hypotheek in een andere risicoklasse valt. Plan altijd een gesprek in met een adviseur om te vragen wat er in jouw situatie van toepassing is.

Wat kan ik met mijn overwaarde doen?

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je woning en de schuld die hierop zit. Deze is pas van jou wanneer je de woning verkoopt. Wil je eerder gebruik maken van de overwaarde om bijvoorbeeld een verbouwing of nieuwe auto te financieren dan kan dit door een nieuw stukje hypotheek af te sluiten. Dit kan tot de waarde van de woning als je hiervoor ook voldoende inkomen hebt om de nieuwe lening te betalen.

Ik heb geen vast contract. Kan ik toch een hypotheek krijgen?

Het is mogelijk om een hypotheek te krijgen als je nog geen contract hebt voor onbepaalde tijd. Er zijn in dit geval verschillende opties;

Je werkgever tekent op de werkgeversverklaring een intentie tot een vast contract; Je krijgt bij gelijkblijvend functioneren wel een vast contract.
Er wordt gekeken naar het gemiddelde de inkomen over de afgelopen 3 jaar. Dit gemiddelde of het inkomen over het laatste jaar als dit lager is wordt meegerekend als inkomen.
Er wordt gekeken naar het perspectiefverklaring. Deze is bedoeld voor flexwerkers van uitzendorganisaties die hier al een jaar hebben gewerkt.
Er wordt gekeken naar een arbeidsmarktscan. Deze scan kijkt op basis van opleiding en potentie of het inkomen bestendig is. Je moet hiervoor wel 12 maanden hebben gewerkt van de afgelopen 14 maanden.

Prijzen

Waarom komt er een toeslag bij voor een ondernemer?

Het bepalen van het inkomen van een ondernemer is lastiger dan wanneer je in loondienst bent. Dit vraagt dan ook extra werkzaamheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het aanvragen van een inkomensverklaring bij een externe rekenpartij. Aangezien wij vinden dat de werkzaamheden en de beloning in balans moeten zijn vragen wij een kleine meerprijs.

Ik heb geen ORV of AOV nodig kan ik een korting krijgen?

Nee, het is niet mogelijk om een korting te krijgen wanneer het niet nodig is om in jouw situatie een ORV of AOV af te sluiten. Uiteraard wordt er namelijk wel altijd berekent of het nodig is in jouw situatie om een ORV of AOV af te sluiten.

Wat kost het om iets te laten aanpassen aan mijn hypotheek?

Dat hangt af van de wijziging. Sommige eenvoudige wijzigingen zijn kosteloos. Anders zullen de kosten die van toepassing zijn zullen altijd vooraf worden besproken. Wij zijn helaas genoodzaakt om voor sommige handelingen kosten in rekening te brengen aangezien er geen abonnement zal worden afgesloten. Wanneer de hypotheek goed loopt zal je dan ook geen aanvullende kosten hebben.

Waarom kost het zo veel om mijn huidige hypotheek te verhogen?

Het verhogen van de hypotheek is qua werkzaamheden vrijwel gelijk aan het aanvragen van een hypotheek. Geldverstrekkers willen bij een verhoging namelijk de actuele stand van zaken weten. Zo moet de woning moet opnieuw getaxeerd worden en het inkomen wordt getoetst. Dit geldt ook wanneer de hypotheek voor een hoger bedrag is ingeschreven dan waarvoor je de hypotheek kreeg helaas. Je hoeft dan alleen (waarschijnlijk) niet opnieuw langs de notaris.

Welke bijkomende kosten kunnen van toepassing zijn?

Er kunnen verschillende kosten bij de hypotheekaanvraag komen. Dit is situatie specifiek en kunnen ook verschillen dan de onderstaande voorbeelden. Het zouden de volgende kosten kunnen zijn:

Taxatie
Notaris
Bankgarantie
Inkomensbepaling ondernemer
Bouwkundige keuring
Perspectief verklaring
Overdrachtsbelasting

Contact

Wat is het beste moment voor het plannen van een oriënterend gesprek?

Wat ons betreft is het in een zo vroeg mogelijk stadium van de zoektocht goed om een oriënterend gesprek in te plannen. Dit zorgt ervoor dat je gericht kan gaan zoeken binnen jouw budget. Zo krijg je ook al direct een indicatie van de maandlasten. Daarnaast kan het zijn dat een makelaar ook van je verlangd dat je op een oriënterend gesprek bent geweest voor het bezichtigen van een woning.

Kan ik na een oriënterend gesprek een bod uitbrengen op een woning?

Ja, dat is mogelijk maar wij adviseren om toch altijd bij het doen van een bod contact op te nemen. Het kan natuurlijk zijn dat tussen een oriënterend gesprek en het uitbrengen van een bod een tijdje zit. Er kan iets gewijzigd zijn in het inkomen of de rente, dit zou de mogelijkheden zouden kunnen beïnvloeden. Uiteraard bespreken we dan ook de voorbehouden die je aan jouw bod kan verbinden.

Ik wil graag een afspraak inplannen maar de mogelijke tijden passen niet in mijn agenda. Wat kan ik doen?

Het is mogelijk dat de tijden die in het afsprakenprogramma niet matchen met jouw agenda. Stuur een mailtje naar hypotheken@homeloan.nl met de tijden waarop je een afspraak kan inplannen. Dan kijken we wat er wel mogelijk is.

Kan ik ook bij jullie op kantoor komen voor een afspraak?

Uiteraard, je bent van harte welkom op kantoor. Het kantoor bevindt zich naast het centraal station in het verzamelgebouw Microstad in Eindhoven. Klik Hier voor de routebeschrijving.

Waarom krijg ik 2 mails na het inplannen van de afspraak?

De eerste mail die je ontvangt is de afspraakbevestiging. Hierna zullen wij een klantportaal aanmaken en hiervoor een uitnodigingsmail toesturen. Hier kunnen vooraf een aantal documenten worden aangeleverd en het klantprofiel worden ingevuld. Dit zorgt voor een inhoudelijk beter gesprek.