Goed nieuws als je in 2027 een woning wilt kopen. De grens voor de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting stijgt per 1 januari 2027 naar €615.000. In 2026 ligt deze grens nog op €555.000. Daardoor kunnen in 2027 meer jonge kopers gebruikmaken van de vrijstelling.
Maar wanneer heb je precies recht op de startersvrijstelling? Wat gebeurt er als je in 2026 een koopovereenkomst tekent, maar de woning pas in 2027 wordt overgedragen? En hoeveel kun je besparen? In dit artikel leg ik het uit.
Wat is de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting?
Wanneer je een bestaande woning koopt waarin je zelf voor langere tijd gaat wonen, betaal je normaal gesproken 2% overdrachtsbelasting. Voor kopers van minimaal 18 en jonger dan 35 jaar bestaat onder voorwaarden een vrijstelling. Voldoe je aan alle voorwaarden, dan betaal je 0% overdrachtsbelasting.
De naam startersvrijstelling zorgt soms voor verwarring. Je hoeft namelijk niet per se voor het eerst een woning te kopen. Ook als je eerder een koopwoning hebt gehad, kun je de vrijstelling gebruiken, zolang je deze niet eerder hebt toegepast en je aan de overige voorwaarden voldoet.
Hoe hoog is de startersvrijstelling in 2027?
Vanaf 1 januari 2027 geldt de startersvrijstelling voor woningen met een waarde van maximaal €615.000. In 2026 is dat nog €555.000. De woningwaardegrens stijgt dus met €60.000.
Dat is vooral interessant voor starters en jonge doorstromers in Eindhoven en omgeving, waar de koopsom van woningen regelmatig rond of boven de huidige vrijstellingsgrens ligt.
Hoeveel kun je besparen?
Zonder startersvrijstelling betaal je bij een woning waarin je zelf gaat wonen normaal gesproken 2% overdrachtsbelasting. Bij een woning van €500.000 is dat €10.000. Kun je gebruikmaken van de vrijstelling, dan betaal je hierover geen overdrachtsbelasting.
Bij een woning van €600.000 bedraagt het verschil zelfs €12.000. Bij een woningwaarde van precies €615.000 kan de besparing oplopen tot €12.300.
Voorwaarden startersvrijstelling 2027
1. Je bent jonger dan 35 jaar
Je moet op het moment dat je de woning verkrijgt minimaal 18 jaar en nog geen 35 jaar zijn. In de meeste gevallen is de datum waarop je de notariële leveringsakte ondertekent bepalend.
2. De woningwaarde is maximaal €615.000
In 2027 mag de waarde van de volledige woning maximaal €615.000 bedragen. De vrijstelling is geen belastingvrije schijf. Is de woning bijvoorbeeld €620.000 waard, dan vervalt de startersvrijstelling volledig.
3. Je gaat zelf in de woning wonen
De woning moet voor langere tijd je hoofdverblijf worden. De vrijstelling is niet bedoeld voor bijvoorbeeld een vakantiewoning, tweede woning of een woning die je volledig koopt voor verhuur.
4. Je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt
Je kunt de startersvrijstelling maar één keer gebruiken. Heb je eerder al een woning gekocht, maar toen geen gebruikgemaakt van de vrijstelling? Dan kun je mogelijk alsnog in aanmerking komen.
Koopovereenkomst in 2026 en levering in 2027
Dit kan een belangrijk verschil maken. Voor de startersvrijstelling is in de meeste gevallen het moment van verkrijging bij de notaris bepalend, niet de datum waarop je de koopovereenkomst tekent.
Stel dat je eind 2026 een woning koopt met een waarde van €600.000 en je voldoet aan de overige voorwaarden. Vindt de juridische levering nog in 2026 plaats, dan ligt de woning boven de grens van €555.000. Vindt de levering in januari 2027 plaats, dan valt €600.000 binnen de nieuwe grens van €615.000.
Het verschil aan overdrachtsbelasting kan in dit voorbeeld €12.000 zijn. De leveringsdatum kan bij woningen tussen €555.000 en €615.000 dus financieel belangrijk zijn.
Wat als je samen koopt en maar één persoon recht heeft op de vrijstelling?
De voorwaarden worden per koper beoordeeld. Koop je samen een woning en voldoet één van jullie wel aan de voorwaarden en de ander niet, dan kan de vrijstelling gelden voor het aandeel van degene die er wel recht op heeft.
Voor de woningwaardegrens wordt wel gekeken naar de waarde van de volledige woning. Bij een woning boven €615.000 kun je dus niet alsnog gebruikmaken van de vrijstelling omdat jouw eigen aandeel onder €615.000 ligt.
Moet het je eerste woning zijn?
Nee. Ondanks de naam hoeft het niet je eerste koopwoning te zijn. Heb je eerder een woning gekocht en de startersvrijstelling toen niet gebruikt, dan kun je deze bij een volgende aankoop mogelijk alsnog toepassen. Je moet op dat moment uiteraard wel aan alle voorwaarden voldoen.
Is het altijd verstandig om de vrijstelling direct te gebruiken?
Je bent niet verplicht de startersvrijstelling te gebruiken. In een specifieke situatie kan het interessant zijn om de vrijstelling te bewaren voor een volgende woning, bijvoorbeeld als je verwacht snel door te stromen en dan nog steeds jonger dan 35 jaar bent. Of dat verstandig is, hangt af van je leeftijd, plannen en de woningwaarden.
Wat betekent de hogere grens voor starters in Eindhoven?
De verhoging naar €615.000 maakt de regeling voor meer kopers in Eindhoven en omliggende gemeenten bereikbaar. Juist rond deze woningwaarden gaat 2% overdrachtsbelasting al snel om tienduizenden euro’s.
De overdrachtsbelasting is natuurlijk niet de enige kostenpost bij het kopen van een woning. Denk ook aan advieskosten, notariskosten, taxatiekosten en eventueel een bouwkundige keuring. Lees daarom ook meer over een hypotheek als starter en bereken met onze hypotheekcalculator wat er op basis van je inkomen mogelijk is.
Voorbeeld startersvrijstelling 2027
Je bent 30 jaar en koopt een woning in Eindhoven voor €575.000. Je gaat er zelf wonen en hebt de startersvrijstelling nog niet eerder gebruikt.
Bij een levering in 2026 ligt €575.000 boven de grens van €555.000. Bij een levering in 2027 valt dezelfde woning binnen de nieuwe grens van €615.000. Bij een tarief van 2% gaat het om een verschil van €11.500.
Veelgestelde vragen over de startersvrijstelling in 2027
Hoe hoog is de startersvrijstelling in 2027?
De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling bedraagt vanaf 1 januari 2027 €615.000.
Hoe oud mag je zijn?
Je moet minimaal 18 jaar en jonger dan 35 jaar zijn op het moment dat je de woning verkrijgt.
Kan ik in 2026 tekenen en in 2027 de vrijstelling krijgen?
Ja, dat kan. In de gebruikelijke situatie is de datum van de notariële levering bepalend. Wordt de woning in 2027 verkregen, dan geldt de woningwaardegrens van €615.000.
Kan ik de vrijstelling gebruiken als ik al een woning heb gehad?
Ja. Het hoeft niet je eerste koopwoning te zijn. Je mag de startersvrijstelling alleen niet eerder hebben gebruikt.
Geldt een gedeeltelijke vrijstelling als de woning meer dan €615.000 waard is?
Nee. Komt de woningwaarde boven de grens uit, dan vervalt de startersvrijstelling volledig.
Wat gebeurt er als mijn partner 35 jaar of ouder is?
De voorwaarden worden per koper beoordeeld. Als jij wel aan alle voorwaarden voldoet en je partner niet, kan de vrijstelling alleen voor jouw aandeel gelden.
Een woning kopen in 2027?
Ben je van plan om in 2027 een woning te kopen? Dan kan de hogere grens voor de startersvrijstelling een flink verschil maken. Vooral bij woningen tussen €555.000 en €615.000 is het verstandig om tijdig te bekijken welke regels op jouw situatie van toepassing zijn.
Wil je weten hoeveel je kunt lenen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en waar je bij de aankoop rekening mee moet houden? Bij Homeloan kijken we naar het volledige financiële plaatje.
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek in Eindhoven. Woon je verder weg, dan kan het gesprek uiteraard ook online.
Dit artikel is gebaseerd op de per september 2026 bekende wet- en regelgeving. De woningwaardegrens van €615.000 voor 2027 is officieel vastgesteld.