De NHG grens stijgt in 2027 naar € 500.000. Financier je energiebesparende maatregelen mee, dan ligt de bovengrens op € 530.000. Daarnaast krijgt verduurzaming een prominentere plek bij de aankoop van een huis met een laag energielabel. Wat betekent dit voor jouw woningplannen?
Bijgewerkt op 13 oktober 2026. De nieuwe bedragen zijn bekendgemaakt. NHG publiceert de volledige Voorwaarden en normen voor 2027 volgens de planning op 1 november 2026.
Wat is de NHG grens in 2027?
| Onderdeel | 2026 | 2027 |
|---|---|---|
| Reguliere NHG grens | € 470.000 | € 500.000 |
| Met energiebesparende voorzieningen | € 498.200 | € 530.000 |
| Eenmalige NHG premie | 0,4% | 0,4% |
De reguliere grens gaat dus met € 30.000 omhoog. Het gedeelte boven € 500.000 is uitsluitend bedoeld voor energiebesparende voorzieningen. Die hogere grens is geen algemeen aankoopbudget van € 530.000.
De bedragen en premie zijn bevestigd in de Kamerbrief van 12 oktober 2026.
Betekent een hogere NHG grens ook dat je meer kunt lenen?
Je maximale hypotheek blijft afhankelijk van onder meer je inkomen, financiële verplichtingen, rente en woningwaarde. De NHG grens bepaalt tot welk bedrag NHG mogelijk is. Het is geen toezegging dat jij dat bedrag kunt lenen.
Stel dat je een woning van € 490.000 op het oog hebt. Door de verhoging komt NHG in 2027 mogelijk binnen bereik. Of de aankoop haalbaar is, vraagt nog steeds om een persoonlijke berekening. Neem daarin ook je eigen geld, bijkomende kosten en eventuele verbouwing mee.
Wat levert een hypotheek met NHG op?
NHG biedt een vangnet als je hypotheek door omstandigheden moeilijk betaalbaar wordt. Samen met de geldverstrekker wordt gekeken naar oplossingen om de woning te behouden. Is verkoop toch noodzakelijk, dan kan een eventuele restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden. Dat gebeurt niet automatisch.
Daarnaast betaal je met NHG vaak een lagere hypotheekrente. Daar staat een eenmalige premie tegenover. Bij een hypotheek van € 400.000 is 0,4% bijvoorbeeld € 1.600. Vergelijk daarom de kosten, rente en voorwaarden. Lees ook onze uitleg over NHG en een hypotheek zonder NHG.
Moet je een woning met energielabel E, F of G verplicht verduurzamen?
Nee. Verduurzamen wordt het uitgangspunt, maar je houdt keuzevrijheid. Bij aankoop met NHG van een grondgebonden woning met label E, F of G wordt vanaf 2027 standaard € 20.000 voor energiebesparende maatregelen meegenomen. Appartementen vallen buiten deze nieuwe standaard.
Wil je dit bedrag niet lenen, dan kun je daarvan afzien met een verklaring. Bijvoorbeeld omdat je eigen geld wilt gebruiken. NHG licht deze keuze toe in het interview over het standaard energiebespaarbudget.
Het doel is om verduurzaming direct bij aankoop bespreekbaar en financierbaar te maken. Zo kun je werkzaamheden meenemen wanneer je toch gaat verbouwen, met mogelijk lagere energiekosten en meer wooncomfort als resultaat.
Hoe werkt het energiebespaarbudget?
Je kunt kiezen voor een energiebespaarbudget waarbij de concrete maatregelen nog niet vaststaan, of voor financiering van al bekende energiebesparende voorzieningen. Het geld wordt gereserveerd in een bouwdepot.
Past € 20.000 niet binnen de grenzen op basis van je inkomen en woningwaarde? Dan geldt het lagere bedrag dat wel financierbaar is. Er is geen verplichting om een bepaald energielabel te bereiken. Een niet benut bedrag wordt na twee jaar, of bij eerdere beëindiging van het depot, op de lening afgelost.
Het is een lening, geen subsidie
Neem de extra rente en aflossing mee in je maandbudget. Laat daarnaast berekenen welke maatregelen bij jouw huis passen en wat de verwachte besparing is. De financieringsruimte en de opbrengst van een verbouwing zijn twee verschillende berekeningen.
Waaraan kun je het verduurzamingsbudget besteden?
Volgens het overzicht van toegestane energiebesparende maatregelen van NHG kun je het budget gebruiken voor:
- Isolatie van je gevel, dak, vloer of leidingen.
- Isolerend glas, zoals HR++ of triple glas.
- Energiezuinige deuren, kozijnen en vergelijkbare constructieonderdelen, in combinatie met hoogrendementsglas.
- Een warmtepomp.
- Zonnepanelen.
- Een systeem dat warmte uit wegstromend douchewater terugwint.
- Een energiezuinig ventilatiesysteem, uitsluitend in combinatie met andere energiebesparende maatregelen.
Je kunt ook meerdere maatregelen combineren. Bespreek vooraf welke werkzaamheden bij jouw woning passen en laat controleren of de offerte aan de financieringsvoorwaarden voldoet. Bekijk via de link het actuele overzicht van NHG en de toelichting per maatregel.
Ook funderingsrisico telt zwaarder mee
NHG introduceert in 2027 een toetskader voor funderingsrisico. Bij een hoog risico kunnen de verwachte herstelkosten de beschikbare hypotheekruimte beperken. Daarmee wordt vooraf rekening gehouden met kosten die later op de eigenaar afkomen.
Bekijk bij een oudere woning daarom naast het energielabel ook de bouwkundige staat en de taxatie. Een aantrekkelijke aankoopprijs zegt nog niet hoeveel geld je nodig hebt om er prettig te blijven wonen.
Wat betekent NHG 2027 voor jouw aankoop?
Maak vóór je bod een totaalplaatje van de aankoop, verbouwing, verduurzaming en het spaargeld dat je wilt overhouden. Dat geeft meer houvast dan alleen kijken naar de maximale hypotheek.
Koop je rond de jaarwisseling? Laat dan vooraf controleren welke voorwaarden op jouw aanvraag van toepassing zijn. Ga niet alleen uit van de datum waarop je de sleutel krijgt.
Bij Homeloan bespreken we je woningplannen en rekenen we verschillende mogelijkheden door. Of je nu in Eindhoven zoekt of elders in Nederland: je wilt weten welke maandlast past bij jouw leven.
Veelgestelde vragen over NHG 2027
Geldt het standaard verduurzamingsbudget ook voor appartementen?
Appartementen zijn uitgezonderd. Bespreek bij een appartement wel welke werkzaamheden je zelf kunt uitvoeren en welke via de vereniging van eigenaars lopen.
Is verduurzaming verplicht om NHG te krijgen?
Je kunt afzien van het extra budget. De nieuwe werkwijze is bedoeld om verduurzaming te stimuleren, met behoud van keuzevrijheid.
Zijn alle voorwaarden voor 2027 al gepubliceerd?
De bedragen zijn bekend. De volledige voorwaarden volgen volgens de planning van NHG op 1 november 2026. Dit artikel gebruikt de aangekondigde wijzigingen.
Bronnen: de hierboven gelinkte Kamerbrief en toelichting van NHG, en het overzicht van de voorgenomen NHG voorwaarden voor 2027. Aanleiding voor dit artikel is de berichtgeving bij BNR. De inhoudelijke uitleg is gecontroleerd aan de hand van de officiële bronnen.